Юридический центр "Лидер" - бухгалтерское, юридическое и налоговое сопровождение, обслуживание и консультирование, ведение бухгалтерии организации
+7 (495) 225-44-13
г. Москва, Окружной пр-д д. 19 стр. 1
Партизанская

г. Москва, Каширское шоссе дом 22 к. 4 стр. 2
Каширская

Нежилая недвижимость

Оценка стоимости недвижимости и помещений

  Единица измерения Стоимость в рублях (с учетом НДС) Срок выполнения в днях
Менее 500 м2 1 единица 7500 3
Более 500 м2 15000 3
500-2000 м2 20000 4
2000-10000 м2 30000 5
Более 10000 м2 40000 7

Все цены указаны ориентировочно, окончательную цену можно уточнить по тел: +7(495) 225-44-13.

Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона создал высокий спрос на услуги по оценке недвижимости. Как правило, эту услугу заказывают для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., и наша компания готова Вам предложить эти услуги, а так же оценка бизнеса и оценка земли.

Что касается самой процедуры оценки недвижимости, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило, вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельно стоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Нас часто просят по телефону назвать хотя бы ориентировочную стоимость квадратного метра какого либо помещения. К сожалению, мы не предоставляем такой информации, это связано с тем, что без детального изучения самого помещения и текущей конъюнктуры рынка в данном секторе помещений и в данном районе слишком высок риск дать неточные ориентиры и ввести клиента в заблуждение относительно стоимости объекта. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость оцениваемого помещения - это провести полноценную оценку.

При совершении процедуры купли продажи объектов недвижимости, специалисты всегда учитывают влияние основных и второстепенных факторов, поэтому при оценке недвижимости необходимо руководствоваться определенными правилами. Высокопрофессиональные специалисты по оценке недвижимости руководствуются различными методами оценки недвижимости, что помогает сделать подход к оценке недвижимости комплексным и продуманным.

Сравнительный способ (метод) оценки недвижимости применяется в случаях, когда про объект купли-продажи имеется определенная информация о ценах и предложении. Чаще всего к сравнительному методу оценки недвижимости прибегают в случаях, когда предстоит оценка квартир. Ведь на процедуру окончательной оценки недвижимости, в частности оценки квартир, может повлиять как наличие объектов-аналогов, спрос на данный тип квартир, сезонность и многие другие показатели.

Оценка недвижимости сравнительным подходом не является единственным видом оценки, так как специалисты и эксперты применяют затратный и доходный методы оценки недвижимости. Доходный метод при оценке недвижимости базируется на расчете вероятности прибыльности данного объекта недвижимости в дальнейшем. Чаще всего такой метод оценки недвижимости используют при определении стоимости жилья коммерческого назначения. Оценка недвижимости также производится затратным методом, благодаря которому анализируются необходимые затраты на получение дохода от объекта недвижимости.

Специалисты фирм и компаний, которые занимаются определением оценки недвижимости, должны иметь актуальные и достоверные факты о последних тенденциях сегмента продажи квартир и объектов недвижимости. Чаще всего, при оценке недвижимости, необходимо вносить корректировки, например при оценке недвижимости всегда учитывается этажность, наличие коммуникаций, сделан либо нет ремонт. 
Также факторами, которые значительно влияют на изменение стоимости при оценке недвижимости, следует назвать следующие факторы: площадь объекта, характеристики и износ конструкций, качество отделочных работ, наличие или отсутствие транспортного сообщения. На оценку недвижимости (объектов недвижимости) всегда влияет экологическая обстановка в районе, также не последнюю роль в процедуре оценки недвижимости занимает состояние инфраструктуры.

Также при оценке недвижимости, учитывается доходность или потенциальная доходность от объекта, который приобретается. Например, проводя оценку недвижимости, необходимо рассчитывать примерную прибыльность данного объекта припредполагаемой сдачи квартиры в аренду. Поэтому при проведении ряда процедур по оценки недвижимости, лучше всего знать ставки арендной платы, а при покупке понравившегося объекта, лучше всего провести сравнительный анализ критериев: стоимость и аренда. 
 
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания или помещения:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на здание.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).

Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
 
Указанные документы для оценки здания должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

Самостоятельное ведение предпринимательской деятельности подразумевает контакты с представителями государственных структур, что требует от предпринимателя глубоких познаний в сфере юриспруденции.

Юрцентр "Лидер" оказывает квалифицированную юридическую помощь как частным клиентам, так и организациям в Москве, Московской области, осуществляет выезды по России.

Основные услуги юридической фирмы "Лидер"
  • регистрация бизнеса
  • реорганизация компании
  • ликвидация компании
  • бухгалтерское обслуживание
  • юридическая поддержка и абонентское обслуживание, представительство в суде
  • услуги экспертов в области оценки, лицензирования, сертификации, страхования и сделок с недвижимостью.
Бухгалтерские услуги

В целях оптимизации бухгалтерского учета, юридическая компания "Лидер" предлагает бухгалтерский аутсорсинг. Квалифицированный бухгалтер займется вопросом подготовления финансовой документации, для последующего представления в налоговой инспекции и других государственных структурах.

Преимущества ЮЦ "Лидер":
  • тактичность обслуживающего персонала
  • демократичная стоимость услуг
  • бесплатные консультировании
  • представление интересов клиента в суде и других инстанциях.